自主更新全案管理
自辦更新流程
全案管理委任架構
全案管理委任流程
服務細項
一、全案整合協調控管
（一）整合本專案推動模式、建築規劃構想、產權分配原則之意見。
（二）視需求協助甲方委託一家估價師事務所進行必要之鑑價，並據以協助提出改建後分配方案。
（三）整合專業顧問、建築師與所有權人間之意見溝通。
（四）委任並監督本專案所需之一切必要專業顧問諮詢。
（五）協助辦理本專案標的土地之調查或測量(費用由甲方負擔)。
（六）辦理權利整合與產權分配計畫擬定。
（七）協助並監督本專案委託專業廠商辦理後列事宜：申請綠建築、耐震設計等相關候選證書或評估、繳納保證金，並於完工取得標章或通過評估後取回保證金。
（八）定期向甲方報告本專案執行進度。
（九）協調承造人之相關配合事項。
（十）協調與處理主管機關對本專案施工過程之要求與配合事項。
（十一）擬定本專案承造人遴選名單及辦理招標作業。
（十二）協助簽訂工程契約書，並負監督、管理之責。
（十三）協調溝通建管單位、地政機關有關計畫執行問題。
（十四）協助承造人申、領本專案使用執照及自來水、電力、電訊、天然氣之配管及埋設等必要公共設施後，以書面分別通知甲方，於限期辦理接管。
（十五）申領本專案使用執照後，協助向主管機關申請產權登記事宜，並計算差額價金。
（十六）委任並協助核對地政士計算之建物所有權第一次登記面積及土地持分、並辦理產權登記事宜。
（十七）協助成立管委會並申請取回公寓大廈管理基金。
二、專戶財務稽核
（一）協助設立銀行信託專戶。
（二）個別戶應繳自籌款之通知。
（三）處理廠商請款及付款作業、銀行融資撥款簽證。
（四）專戶結算作業。
（五）協助專戶餘額之處理。
三、協助辦理融資服務
（一）融資架構規劃。
（二）擔保品價值評估。
（三）評估本專案貸款需求及建議、個人貸款額度試算。
（四）製作融資計畫並與銀行溝通接洽貸款事宜。
（五）協助地主舊欠轉貸。
（六）協助所有權人與銀行對保、簽訂貸款契約。
（七）協助辦理重建完成後貸款清償及分戶貸款申辦作業。
四、規劃構想及草圖計畫階段
（一）成本初估
（二）規劃內容評估與建議
五、設計發展階段
（一）設計圖面查核與建議
（二）選用建材及設備之建議
（三）工程成本預估
（四）興建計畫擬定
六、施工文件階段
（一）施工圖查核與建議
（二）審核工程預算及施工規範
七、發包階段
（一）廠商資格擬定
（二）甄選營造廠
（三）發包文件整合
（四）執行發包作業及辦理工程簽約手續
八、契約文件階段
（一）審查解釋契約文件
（二）對於不合規範或圖說之工作建議
（三）審查對契約糾紛解決方式
（四）審查處理契約變更作業
九、施工階段
（一）施工計畫書查核
（二）審核工程施工總進度表
（三）專案工程協調
（四）工程品質、成本及進度管理
（五）定期召開工程協調會
（六）工地安全衛生管理作業督導
（七）編製營建管理月報
（八）協助甲方辦理客戶變更(不含預售屋或成屋買方之客戶變更)
十、驗收階段
（一）協助申請使用執照
（二）完工初驗及複驗
（三）督導現場設備移交及協助交屋
（四）工程尾款支付與結帳
（五）設施設備保固期售後服務